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PREGUNTAS FRECUENTES

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¿Cómo buscar un piso en venta?

Estos son los portales que concentran el 90% de los pisos en venta en Barcelona:

- Idealista, habitaclia, pisos.com y fotocasa.es

KeyBarcelona a través de su red de agencias tiene acceso a algunas propiedades que nunca serán publicadas en internet.

Sin embargo, la mayor parte de nuestra investigación la realizamos en los portales mencionados anteriormente.

Financiación

Le recomendamos encarecidamente que analice sus opciones de financiación antes de empezar.

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Este es un paso crucial para no perder el tiempo y dirigirse directamente a las propiedades que le corresponden.

¿Cómo abro mi cuenta bancaria?

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¿Cómo puedo obtener mi EIN (número de identificación de extranjero)?

Si se encuentra en España, el NIE debe solicitarse exclusivamente en las comisarías de la Policía Nacional. La solicitud de cita previa se realiza en el sitio web oficial administracionespublicas.gob.es. Tenga cuidado, ¡pedir una cita es muy difícil!

Si no se encuentra en España, el NIE debe ser solicitado personalmente por el interesado ante las autoridades consulares españolas del país de residencia.

Para ello, debe pedir cita en el Consulado de España más cercano a su domicilio.

¿Cuáles son los costes de la compra de una vivienda en Barcelona?

Como comprador, tendrá que pagar los siguientes costes:
 

  • Notario: Tendrá que pagar los honorarios del notario. Los honorarios del notario son impuestos fijados por el Estado, cuyo importe varía en función del valor del inmueble,
     
  • Registro de la Propiedad: Una vez firmado el contrato de compraventa, hay que inscribirlo en el registro de la propiedad para que haya una notificación pública del cambio de titularidad. Las tasas de registro no son fijas y también varían en función del precio del inmueble. Rara vez superan el 1% del precio final. Puede delegar este trámite en una empresa de contabilidad (gestoría) pagando una cuota.
     
  • ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales): Se trata de un impuesto que equivale a los derechos de transferencia. Se paga en el caso de la compra de una propiedad antigua. En Cataluña asciende al 10% del precio de venta y debe pagarse una vez que la propiedad ha sido firmada por el notario. Se puede pagar en la notaría o a través de una gestoría.
     
  • IVA: Este impuesto se paga en el caso de la compra de una vivienda nueva, corresponde al 10% del precio de compra
     
  • Crédito inmobiliario (Hipoteca): Si compras la vivienda con hipoteca, tendrás que añadir el impuesto de Actos Jurídicos Documentados además de los gastos que añadirá el banco (perito, gastos de apertura...). El importe de este impuesto varía según la región y garantiza la inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad. En Barcelona, el importe es del 1,5% del precio de compra.

¿Qué documentos debo obtener antes de firmar el contrato?

  • Cédula de habitabilidad: documento que certifica que la vivienda es apta para ser habitada
     
  • Certificado energético (equivalente al DPE): documento que indica el gasto energético de la vivienda
     
  • Nota simple informativa: Documento emitido por el Registro de la Propiedad que indica quién es el propietario de un determinado inmueble, las cargas que pueden recaer sobre el mismo (por ejemplo, la hipoteca) y una breve descripción del mismo. Este documento se puede obtener en el Registro de la Propiedad (por 3,64 euros directamente en el Registro de la Propiedad de Barcelona)
     
  • Un recibo reciente de las cuotas de condominio y el último recibo del I.B.I. (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
     
  • El último acta de la junta de copropietarios para conocer las obras votadas o las cargas excepcionales previstas
     
  • ITE. Certificado de idoneidad del edificio

¿Quién decide con qué notario se firmará la venta?

La elección del notario depende del comprador. Como comprador, debe notificar al vendedor al menos una semana antes de la fecha y el lugar de la firma.

¿Qué tengo que hacer una vez que haya firmado la compra del inmueble?

Una vez firmado, tiene 30 días como nuevo propietario para pagar el ITP. A continuación, tendrá que registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad. A continuación, deberá ponerse en contacto con el administrador de fincas lo antes posible para informarle de su identidad y de sus datos bancarios para que pueda domiciliar los gastos del condominio (normalmente cada trimestre). Por último, tendrá que cambiar el titular de sus contratos de agua, electricidad y gas. Para ello, será útil pedir al vendedor, el día de la firma, los contratos de estos diferentes servicios o, en su defecto, una copia de las últimas facturas con los números de contrato.

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